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您好。著急買房，我自己已經(jīng)看好了幾個小區(qū)，大概都在500萬左右：藝水芳園、朝陽旺角、遠洋一方、北京新天地。請您再幫我分析下哪個最值得買吧，還是想聽下您的建議，心里有底，謝謝！
回答：
1、?藝水芳園，當(dāng)年號稱CBD東居，現(xiàn)在基本沒人提了。小區(qū)還不錯，樓間距大，層高也高，當(dāng)年開盤不貴，主要是和珠江綠洲比的，性價比還行。不過提醒一下，這個板塊相對隔離，被公路鐵路河道給分割的挺破碎，所以不容易規(guī)劃，也沒什么大型配套，所以耽誤了升值，屬于長期跑輸大盤的區(qū)域。
藝水芳園還算是好的，畢竟開盤價低，跑輸大盤不多。典型的是珠江綠洲，孤零零的在通惠河北岸。當(dāng)年6500開盤，到今天也才4萬多。而當(dāng)時北京的均價也就是5000，現(xiàn)在卻是6萬了。
另外提醒一下，藝水芳園不是純商品房小區(qū)，里面有不少二類經(jīng)適房，盡量規(guī)避，免的耽誤貸款。
2、?朝陽旺角。和藝水芳園幾乎同時期，稍微早了點，也是4000出頭開盤，房價走勢也差不多。我對這里不太熟，沒怎么來過，而且印象不太好。主要因為這里是北京第一個，或是唯一一個因為業(yè)主請驗房師驗房，結(jié)果被開發(fā)商逼著退房的。后來什么結(jié)果不知道，反正鬧得沸沸揚揚的。
3、?遠洋一方當(dāng)然是首選了，超級大盤，當(dāng)年獲了好幾項什么第一，具體的我忘了。2007年高調(diào)開盤，均價9000多，幾乎快趕上北京均價了。后來暴漲到14000，結(jié)果第二年樓市寒冬，于是又降回了9000多。結(jié)果，這里好像是北京第二個被砸的售樓處，報紙上大肆報道。
但這里的價位配得上品質(zhì)，到現(xiàn)在，這里的升值幅度和北京大盤幾乎一致，沒跑贏也沒輸，說明其價值得到了市場認可。
4、?北京新天地，這沒什么說的，小戶型大盤。二期和蘋果派、柏林愛樂三期同時開盤，互相搶客戶打的不亦樂乎。那會兒還有萬象新天和優(yōu)點社區(qū)，競爭相當(dāng)激烈。當(dāng)時都不太看好新天地，覺得這里之所以價格低（5700，蘋果派6500，柏林愛樂好像也差不多），就是因為地方偏、有垃圾場、得房率低什么的，將來肯定跑輸大盤。結(jié)果到到今天再看，新天地的升值幅度并沒有被甩下，同樣是價值得到了認可。
總之吧，遠洋一方和新天地都挺好。讓我選的話選新天地，雖然房子更老了點兒，但相對配套更多。僅供參考。